Az egyének számára, akik lakóhelyet keresnek, hogy sajátjuknak vagy leendő befektetési célú ingatlannak nevezzék, a különböző házstílusokat és -szerkezeteket körülvevő terminológiák sokaságát figyelhették meg. E terminológia átfogó megértése segíthet az egyes lakástípusokhoz kapcsolódó előnyök megkülönböztetésében, és segíthet az egyedi igényeknek leginkább megfelelő otthon megtalálásában, mint például a szendvicspanel vagy a mobil.
Alapvető fontosságú felismerni az otthonok osztályozására használt két elsődleges paramétert: a szerkezet típusát és az otthon stílusát. A szerkezet típusa az épület típusára vonatkozik, mint például az egylakásos ház vagy a társasház. Másrészt a stílus az építészeti jellemzőkkel és a tervezési elemekkel foglalkozik, és olyan stílusokat foglal magában, mint a kézműves vagy a kortárs.
Az itt bemutatott összeállítás a legnépszerűbb szerkezeteket és házstílusokat foglalja magában, lehetővé téve az egyének számára, hogy finomítsák preferenciáikat, és célzottibban keressék ideális otthonukat.
Függetlenül attól, hogy az egyén az első otthonát, egy életre szóló tartózkodási helyet vagy befektetési célú ingatlant keres, a keresés szűkítésének első lépése a kívánt otthonszerkezet típusának meghatározása. Az alábbiakban a leggyakoribb típusokat vázoljuk fel, amelyekkel az ember találkozhat, amikor a potenciális lakóhelyeket vizsgálja.
Egy lakás, mint egy épületszerkezeten belül hasonló egységek gyűjteményének része, megköveteli, hogy a bérlők béreljék a helyet a bérbeadótól. A lakások és a hozzájuk tartozó épületek gyakran kínálnak olyan kényelmi szolgáltatásokat, mint a helyszíni karbantartás, mosoda, tornaterem vagy medence.
Bár a kompromisszum a magánszféra csökkenésével és a tőkeképzési lehetőségek hiányával jár, a bérlés és a vásárlás között mérlegelő egyéneknek mérlegelniük kell a különböző előnyöket és hátrányokat.
A lakások általában alacsonyabb beköltözési költségekkel járnak.
A javítások és a karbantartás a bérbeadó felelőssége.
Nagyobb könnyebbséget jelent a bérleti időszak végén történő költözés.
A vételi opció hiánya a rugalmasság csökkenését eredményezi.
Korlátozott lehetőség a saját tőke felhalmozására.
Korlátozások vonatkozhatnak a helyiségek személyre szabására vagy dekorálására.
Azok számára, akiket a lakhatás kényelme vonz, de a bérlés helyett a tulajdonjogra vágynak, a társasházi lakás megfelelő választásnak bizonyulhat. A lakásokkal ellentétben, ahol egy menedzser vagy bérbeadó felügyeli az egységeket, a társasházak tulajdonosai minden javítást és karbantartást magukra vállalnak otthonukban.
A társasházak vonzó lehetőségnek bizonyulnak, különösen a városi lakosok és az idősebb felnőttek számára, akik egy családi ház fenntartásával járó felelősség nélkül szeretnének lakástulajdont szerezni.
Kevesebb karbantartást igényel, mint egy családi ház.
Lehetőséget biztosít a tőkeépítésre.
A külső karbantartást a lakástulajdonosok egyesülete (HOA) végezheti.
A közösségi szolgáltatásokhoz való hozzáférés javíthatja az általános életérzést.
Más lakhatási lehetőségekhez képest kevesebb magánéletet és önállóságot kínál.
A HOA szabályainak való megfelelés gyakran követelmény.
A költözés több kihívást jelenthet a lakásbérléshez képest.
A lakásszövetkezet, amelyet általában szövetkezetnek neveznek, egyedi felépítése miatt különbözik a listán szereplő többi lakástípustól. A szövetkezeti konstrukcióban a szövetkezetbe belépő magánszemélyek az épületet birtokló társaságban szereznek részesedést, nem pedig közvetlen tulajdonjogot az ingatlanon.
A tulajdonlót részvények mennyisége általában meghatározza a szövetkezetben kiosztott helyiségek nagyságát. A szövetkezetbe való felvételt és a részvények megvásárlását követően az egyének szavazati jogot szereznek a közös helyiségekre vonatkozóan, és hozzájárulnak a közös karbantartási költségekhez és egyéb díjakhoz.
A szövetkezetek erős közösségi érzést nyújtanak.
Általában megfizethetőbbek, mint a hagyományos lakások vagy társasházak.
Az átvilágítási folyamat során értékelik a jelentkezők pénzügyi stabilitását és személyes jellemét.
Korlátozott önállóság, mivel a döntésekhez gyakran csoportos jóváhagyásra van szükség.
A havi díjak általában magasabbak, és olyan költségeket fedeznek, mint a közüzemi szolgáltatások és a parkolás.
Fontos megjegyezni, hogy jelenleg a Rocket Mortgage® kizárólag New York államban kínál szövetkezeti hiteleket, és csak olyan területeken, ahol a szövetkezetek elterjedtek.
Az családi házak megkülönböztető jellemzője, hogy teljesen elkülönülnek a többi lakóegységtől, ami megkülönbözteti őket a társasházaktól, apartmanoktól vagy sorházaktól. Ezek az otthonok túlnyomórészt az Egyesült Államokban találhatók, és kevésbé elterjedtek a sűrűn lakott területeken, és jellemzően külvárosi környezetben találhatók.
Az egylakásos házak más lakástípusokhoz képest nagyobb magánéletet és nagyobb lehetőséget kínálnak a személyre szabásra, feltéve, hogy nincsenek a testre szabást korlátozó lakástulajdonosi társulási követelmények.
Az egycsaládos házak fokozott magánéletet biztosítanak.
Tágasabbak, mint az alternatív lakhatási lehetőségek.
Nagyobb önállóság a személyre szabás tekintetében.
Az ingatlan karbantartásáért kizárólag a lakástulajdonos felel.
Általában magasabb vételárral jár.
Alapokat igényel az előlegre és a zárási költségek fedezésére.
Az apró házak népszerűségének növekedése az utóbbi években a "kis ház mozgalom" néven ismert. Ezek a kicsiny lakóházak jellemzően 60 és 600 négyzetláb között mozognak, és lehetnek előre gyártott vagy egyedi építésűek.
A nagyobb pénzügyi és fizikai szabadságot kereső egyedülálló felnőttek és párok által felkarolt apró házak némelyike mobil, és rugalmasan áthelyezhető új helyszínekre.
Az apró házak költséghatékonyabb lakhatási lehetőséget jelentenek.
Nagyobb fizikai szabadságot biztosítanak, mivel különböző helyszínekre mozgathatók.
Korlátozott hely, kevesebb hely a család bővítésére.
Jellemzően alacsonyabb viszonteladási értékkel járnak.
Az apró házak elhelyezéséhez földterület tulajdonlása vagy bérlése szükséges.
Tekintettel arra, hogy az apró házak árai gyakran a jelzáloghitel-minimum alatt maradnak, a folyamat elindítása kihívást jelenthet. Fontos megjegyezni, hogy a Rocket Mortgage nem nyújt közvetlenül hitelt aprócska otthonokhoz, de segíthet az ilyen egyedi lakóhelyekre vonatkozó finanszírozási lehetőségek megértésében.
A társasház vagy sorház olyan önálló tulajdonban lévő lakást jelent, amely legalább egy falon osztozik egy másik egységgel, és az utcáról külön bejárattal rendelkezik. A helyszűkével küzdő nagyvárosokban túlnyomórészt népszerű townhome-ok több emelettel optimalizálják a függőleges teret, miközben a szomszédos egységekkel egymás mellé igazodva megőrzek a vízszintes teret. A társasházak klaszterei között gyakoriak a közös szolgáltatások is.
A társasházak általában költségkímélőbbek, mint az egylakásos házak.
A külső karbantartást a háztulajdonosok egyesülete (HOA) végezheti.
A lakók általában élvezik a közösségi kényelmi szolgáltatásokhoz való hozzáférést.
Korlátozott önállóság a külső megjelenés megváltoztatásában.
Lehetséges, hogy az egylakásos házakhoz képest kevesebb lakótér áll rendelkezésre.
Azon személyek számára, akik a sorházat, mint a lakástulajdonlás szempontjából előnyben részesített építménytípust fontolgatják, a minősítési folyamat megértése alapvető fontosságú. A jogosultság megállapítása segíthet az REALTOR®-ral való együttműködésben, hogy hatékony ajánlatot lehessen tenni az ideális sorházra.
Az egyén otthoni építészeti stílusa jelentősen meghatározza a megfelelő belsőépítészeti megközelítést. Ezek a házstílusok különböző évtizedeket ölelnek fel, és jelentős erőfeszítéseket fektetnek nemcsak a meglévő szerkezetek felújításába, hanem az új építkezésekben való újrateremtésükbe is.
A vizuális vonzerőn túl az otthonok korszakának megértése értékes betekintést nyújthat az egyes építészeti stílusokhoz kapcsolódó lehetséges közös problémákba. A leendő vásárlókat arra ösztönzik, hogy érdeklődjenek az eladónál az ilyen kérdésekről, és a végső bejárás során fordítsanak nagy figyelmet.
A leendő lakástulajdonosokat arra kérjük, hogy fedezzék fel az alább vázolt házstílusok sorát, hogy megtalálják azt a lehetőséget, amely a legjobban megfelel a preferenciáiknak és a családjuk életstílusának.
A Cape Cod építészeti stílus, amely az 1700-as években Massachusetts városában, a névadó városában született, egyszerre bájos, szigetelt és masszív, úgy tervezték, hogy ellenálljon a kemény New England-i télnek.
Az eredeti Cape Cod házakra az egyszerűség volt jellemző, fából készült vászonborítással, zsindelytetővel és egy központi ajtóval, amelyet kétoldalt ablakok szegélyeznek. A stílus kortárs változatai megtartják ezeket az alapvető elemeket, de gyakran több helyet foglalnak magukban, ami a modern jelleget a megnövekedett számú ablakokkal eredményezi.
Zsindelyek
Fából készült iparvágány
Középső ajtó, oldalsó ablakokkal
Az 1600-as évekből származó koloniális építészeti stílus feltűnő hasonlóságokat mutat a Cape Cod-i stílussal. Az egyszerű, téglalap alakú és szimmetrikus szerkezetű koloniál stílusú házakat időtlen design jellemzi.
A koloniál stílus különböző hatásokat foglal magában, amelyek mindegyike az építési időszakban a régiót elfoglaló országhoz kötődik. Ezek a hatások közé tartoznak az angol, francia, holland, grúz, spanyol és amerikai (az angolhoz nagyon hasonló) koloniál stílusok.
A koloniál stílusú házak jellemzően legalább kétemeletesek, és központi lépcsőházzal és nagy bejárattal rendelkeznek, ami hozzájárul a formális és kiegyensúlyozott megjelenéshez.
Több mint két emeletmagas
Szimmetrikus
Központi lépcsőház
Hivatalos megjelenés
A kortárs építészeti stílus különbözik a moderntől, és fontos, hogy a kettőt ne keverjük össze. Míg a "kortárs" a jelenre vonatkozik, a "modern" egy múltbeli időszakra utal, mint például a midcentury modern.
A kortárs otthonok a jelenben gyakran tartalmaznak modernista stílusok által inspirált elemeket. Sokan hangsúlyozzák a környezetbarát anyagokat, és a letisztult vonalak és természetes textúrák jellemzik őket. A színpaletták jellemzően a neutrális színek felé hajlanak, Esetenként a belső térben megjelenő színfoltokkal tarkítva.
Tiszta és egyszerű vonalak
Semleges színek
Természetes textúrák
A gyarmati lakóházakhoz hasonló szövetségi stílusú házak megkülönböztető jegyeket mutatnak, amelyek megkülönböztetik őket a görög és római építészetből merített inspirációval. Ezeket az otthonokat négyzet vagy téglalap alakúak, palladiánus ablakok és oszlopok jellemzik.
A szövetségi stílus ikonikus példája a Fehér Ház Ovális Irodájában látható.
Tégla külső
Díszítőelemek
Fanlight ajtók
A Craftsman építészeti stílus a kézműves, aprólékosan megépített építészet jelentőségét hangsúlyozza. A tömeggyártott és a cookie-cutter házfejlesztésektől való eltérésként kialakított Craftsman házak gyakran robusztus, vízszintes építésűek.
Ezeket az otthonokat a kiváló, kézzel megmunkált anyagok jellemzik, és a tornácukat díszítő gerendák, alacsony nyeregtetők és kúpos oszlopok díszítik. A házak belsejiben egyedi elemek, például beépített könyvespolcok és bonyolultan megmunkált kandallók járulnak hozzá a jellegzetes Craftsman-esztétikához.
Kézzel készített faelemek
Szabadon álló gerendák
Nagy oszlopok
A görög újkori építészeti stílusú házak könnyen felismerhetőek a feltűnő oszlopokról, amelyek nagyon hasonlítanak az ikonikus görög építményeken, például a Parthenonon található oszlopokra. Ez a stílus az 1830-as években az Egyesült Államokban keletkezett, és a görög demokrácia, filozófia és kultúra ihlette, így a klasszikus görög esztétika előtt tiszteleg.
A görög stílusú díszítésekkel díszített nagy fehér oszlopok jellemzik ezeket a házakat, amelyek jellemzően visszafogott színpalettát mutatnak, és nagy bejárati ajtóval és bejárattal rendelkeznek, ami tovább növeli impozáns és klasszikus megjelenésüket.
Nagy fehér oszlopok
Görög stílusú díszítések
Nagyszerű bejárat
A parasztház stílusú házak a hagyományos parasztházak építészeti jellemzőiből merítenek ihletet, mind belső, mind külső kialakításukban. Jellegzetes jellemzőik közé tartoznak a magas mennyezetek, a szabadon hagyott gerendák, a tágas elülső tornác, a téglalap alakú elrendezés és a központi kandalló.
Míg egyes parasztház stílusú házak pajta alakú tetőket tartalmaznak, mások finomabb megközelítést alkalmaznak. A részletek gyakran rusztikus bájt sugároznak, olyan elemekkel, mint a szabadon hagyott tégla és kő. A modern parasztház stílusban ez a rusztikus esztétika zökkenőmentesen keveredik a letisztultabb vonalakkal és más kortárs jellemzőkkel.
Rusztikus elemek
Négyszögletes alaprajz
Nagyméretű tornác
Pajta-ihlette tetők és funkciók
A francia vidéki stílusú otthonok a francia vidéken, különösen a Provence-hoz hasonló régiókban található bájos lakóházakból merítenek ihletet, és olyan jellegzetességeket mutatnak be, amelyek megkülönböztetik őket. Bár vannak hasonlóságaik a parasztház stílusú házakkal, a francia vidéki házak mégis egyedi identitással rendelkeznek.
Ezeket az otthonokat a csúcsos tető és a redőnyök különböztetik meg, és jellemzően kőből épülnek. A belső terek a provence-i hatást tükrözik, kőkandallóval, sérült faelemekkel és visszafogott palettákkal, pasztellszínekkel vagy kopott színekkel, amelyeket átgondoltan építenek be, és ezzel időjárásálló és időtlen esztétikát teremtenek.
Provence-i hatások
Kőből készült külső
Időjárási megjelenés
A mediterrán stílusú házak a spanyol és olasz villák elemeit tartalmazzák, és a beltéri-kültéri életmódot hangsúlyozzák, ami különösen népszerűvé teszi őket a mérsékelt éghajlatú régiókban, például Kaliforniában és Floridában.
A cseréptetők, a fehér stukkófalak, valamint a meleg kő, fa és fém felhasználása az erkélyeken és az ablakokon jellemzi ezeket az otthonokat, amelyek jellegzetes mediterrán esztétikát sugároznak. Általában visszafogott megjelenésük ellenére a színfoltokat gyakran bonyolult és élénk csempeburkolatokkal jelenítik meg.
Fehér stukkó
Meleg fa és kő
Cseréptetők
A második világháború utáni korszakban született, a Bauhaus mozgalom által befolyásolt midcentury modern designt a karcsú, letisztult esztétika jellemzi, amely a természet iránti megbecsülést a nagyméretű ablakok és a természetes és mesterséges anyagok kombinációja révén ötvözi. A század közepén modern stílusú otthonok jól átgondolt építészeti tervezést mutatnak, és a funkciót helyezik előtérbe a forma inspirálása érdekében.
Az organikus és geometrikus elemek keveréke
Karcsú dizájn
Letisztult esztétika
Nagy ablakok
Az 1930-as években bevezetett, és az 1950-es években népszerűségük megugrott Ranch stílusú házakra jellemző, hogy egyszintes, alacsony nyeregtetővel, nagy ablakokkal, üveg tolóajtókkal, tágas hátsó udvarokkal, nyitott lakóterekkel és csatolt garázsokkal rendelkeznek.
A ranch-házak különböző változatokban jelennek meg, beleértve az osztott szintes, mesekönyvszerű, kaliforniai és emelt ranch kialakítású házakat. A kaliforniai ranch házak például gyakran "L" vagy "U" alakot vesznek fel, elősegítve a szabadtéri életet, a hátsó udvarra összpontosítva.
Egyemeletes
Alacsony nyeregtető
Nyitott lakóterek és alaprajzok
Hátsó udvar
A ranch stílusú házakból fejlődve az 1950-es és 60-as években váltak népszerűvé az osztott szintes házak, amelyeket az életterek elkülönítésének egyedi megközelítése különböztet meg. Ezek az otthonok több emelettel rendelkeznek, amelyeket rövid lépcsők kötnek össze, eltérve a hagyományos két- vagy háromszintes házakban jellemzően megtalálható hosszú lépcsőktől. A terek jellegzetes tagolása egyesek számára vonzó, míg mások a számos rövid lépcsőfokot kevésbé kényelmesnek találhatják.
Rövid lépcsőkkel szegmentált lakóterek
Alacsony nyeregtetők
Integrált garázsok
Az 1800-as évek végén az Európában képzett építészek által az Egyesült Államokban bevezetett, és az 1920-as években népszerűségének ugrásszerű növekedését megélő Tudor házstílus a késő középkori és a korai reneszánsz építészeti elemekből merít ihletet. A Tudor stílusú házakra jellemző a kőfalazat, a fakeretezés, a meredek nyeregtető és a klasszikus ólomüveges ablakok jellemzően aszimmetrikus kialakításúak, amelyek a mesekönyvekben található szerkezetekre emlékeztetnek.
Fakeretezés
Kőmunka
Aszimmetrikus kialakítás
Meredek nyeregtetők
A Viktória királynőről elnevezett viktoriánus házak az 1830-as években debütáltak, és népszerűségüket az 1900-as évek elejéig megőrizték. Ezek az otthonok jellemzően két-három emeletesek, és díszes elemekkel, öblös ablakokkal, kis tornyokkal, tornácokkal, meredek nyeregtetőkkel és élénk színű homlokzatokkal rendelkeznek. A viktoriánus stíluson belül a különböző formatervek - a bonyolultabb stílusoktól kezdve, mint a gótikus stílus és a Queen Anne, egészen a kevésbé díszes népi stílusokig - ezeket az alapelemeket játszották el.
Két-három plusz emelet
Díszes kialakítás
Meredek nyeregtetők
Kis tornyok
Világos homlokzatok
Az ideális otthon megtalálása kihívást jelenthet, és a keresés megkezdése előtt tisztában lenni a preferált lakásstílussal, hasznosnak bizonyul a leendő vásárlók és ingatlanügynökeik számára a lehetőségek leszűkítésében.
A folyamat fokozása és az eladók bizalmának felkeltése érdekében célszerű a jelzáloghitel jóváhagyását még a lakáskeresés előtt megszerezni. Az eladók általában biztosítékot keresnek arra, hogy a potenciális vevők végig tudják vinni az ajánlatukat, így az előzetesen jóváhagyott finanszírozás értékes lépés. A folyamat felgyorsítása érdekében ajánlott a jelzáloghitel-kérelem online benyújtása. Ez a proaktív megközelítés biztosítja, hogy amikor egy dédelgetett házat azonosítanak, gyors lépéseket lehessen tenni.